230 Chemin SITTELLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 142,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 534,8 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 309 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949529094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
35010949529094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 81 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 413 786 $ Poids 6 % |
| 2 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 273 $ Poids 5 % |
| 3 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 232 690 $ Poids 5 % |
| 4 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 149 033 $ Poids 3 % |
| 5 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 212 815 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 203 587 $ Poids 1 % |
| 7 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 566 977 $ Poids 1 % |
| 8 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 104 $ Poids 0 % |
| 9 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 677 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 565 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.