415 Chemin TANGARA · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 170 m² · constr. 2004 · terrain 5 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 931,6 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 372 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949600485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
35010949600485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 89 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 473 363 $ Poids 5 % |
| 2 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 160 063 $ Poids 3 % |
| 3 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 227 144 $ Poids 1 % |
| 4 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 230 448 $ Poids 0 % |
| 5 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 338 039 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.