435 Chemin TANGARA · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 146,8 m² · constr. 1997 · terrain 5 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 031 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 361 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949601832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
35010949601832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 83 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 426 201 $ Poids 6 % |
| 2 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 493 $ Poids 3 % |
| 3 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 236 113 $ Poids 3 % |
| 4 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 150 791 $ Poids 2 % |
| 5 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 208 572 $ Poids 1 % |
| 6 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 215 626 $ Poids 1 % |
| 7 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 585 263 $ Poids 1 % |
| 8 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 309 724 $ Poids 0 % |
| 9 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +62 416 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 583 536 $ Poids 0 % |
| 10 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.