310 Chemin SITTELLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
269 500 $
Chalet · 4 936 $/m² · 54,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 150 500 $ +83.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949603551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
35010949603551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 59 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin Drolet, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 020 $ Poids 34 % |
| 2 | 180, Chemin des Colibris, Notre-Dame-de-Montauban 2024-05-01 · 779 m · Vendu 315 000 $ (5 081 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 378 341 $ Poids 15 % |
| 3 | 950, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (4 072 $/m²) 44,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 150 $ Poids 14 % |
| 4 | 300, rue du Lac-à-la-Vase, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (7 836 $/m²) 53,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 969 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.