320 Chemin SITTELLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
376 200 $
Chalet · 4 251 $/m² · 88,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 687,7 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 154 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949603785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
35010949603785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 75 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 907 $ Poids 58 % |
| 2 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 706 $ Poids 40 % |
| 3 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 457 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 478 975 $ Poids 26 % |
| 4 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 002 $ Poids 26 % |
| 5 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 967 m · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 815 590 $ Poids 23 % |
| 6 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +57 804 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 610 994 $ Poids 3 % |
| 7 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 930 $ Poids 3 % |
| 8 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 232 $ Poids 2 % |
| 9 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 912 $ Poids 1 % |
| 10 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 257 086 $ Poids 1 % |
| 11 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 635 $ Poids 1 % |
| 12 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 913 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.