420 Chemin TANGARA · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
521 500 $
Autre · 4 507 $/m² · 115,7 m² · constr. 1993 · terrain 4 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 461,4 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 371 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949610327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
35010949610327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 86 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 853 $ Poids 75 % |
| 2 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 429 m · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 534 554 $ Poids 37 % |
| 3 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 868 $ Poids 4 % |
| 4 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 211 918 $ Poids 4 % |
| 5 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 234 $ Poids 3 % |
| 6 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 294 202 $ Poids 3 % |
| 7 | 180, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1892 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 463 $ Poids 2 % |
| 8 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 153 $ Poids 2 % |
| 9 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 403 685 $ Poids 1 % |
| 10 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 505 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 484 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.