430 Chemin TANGARA · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
434 900 $
Chalet · 4 380 $/m² · 99,3 m² · constr. 1984 · terrain 4 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 652,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 240 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949611404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
35010949611404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 80 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 368 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 368 m · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 484 468 $ Poids 37 % |
| 3 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 542 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 496 333 $ Poids 18 % |
| 4 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 544 744 $ Poids 15 % |
| 5 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +80 742 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 862 981 $ Poids 13 % |
| 6 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 913 $ Poids 3 % |
| 7 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 264 641 $ Poids 2 % |
| 8 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 459 $ Poids 2 % |
| 9 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 824 $ Poids 1 % |
| 10 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 617 $ Poids 1 % |
| 11 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 355 $ Poids 1 % |
| 12 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.