200 Chemin SITTELLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
474 300 $
Chalet · 4 776 $/m² · 99,3 m² · constr. 2020 · terrain 3 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 509,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 245 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949630339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
35010949630339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 83 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 329 m · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 150 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 332 m · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 521 593 $ Poids 37 % |
| 3 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 488 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 541 643 $ Poids 19 % |
| 4 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +80 742 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 923 331 $ Poids 13 % |
| 5 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 601 144 $ Poids 12 % |
| 6 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 282 913 $ Poids 4 % |
| 7 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 041 $ Poids 3 % |
| 8 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 459 $ Poids 3 % |
| 9 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 424 074 $ Poids 2 % |
| 10 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 355 $ Poids 1 % |
| 11 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 474 267 $ Poids 1 % |
| 12 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 726 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.