451 Rang SAINT-EMILE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 145,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 610,8 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 264 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
847825329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
35015847825329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 83 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rang St-Émile, Saint-Adelphe 2025-11-17 · 471 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 371 619 $ Poids 15 % |
| 3 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 204 $ Poids 13 % |
| 4 | 112A, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 287 806 $ Poids 13 % |
| 5 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 283 468 $ Poids 11 % |
| 6 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 207 $ Poids 7 % |
| 7 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 205 045 $ Poids 6 % |
| 8 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 589 $ Poids 5 % |
| 9 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 343 $ Poids 4 % |
| 10 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 146 811 $ Poids 4 % |
| 11 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 110 $ Poids 4 % |
| 12 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 951 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.