471 Rang SAINT-EMILE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 124,1 m² · constr. 1948 · terrain 2 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494,1 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 95 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
847837853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
35015847837853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 51 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rang St-Émile, Saint-Adelphe 2025-11-17 · 273 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 629 $ Poids 77 % |
| 2 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 346 $ Poids 27 % |
| 3 | 112A, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 967 $ Poids 23 % |
| 4 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 181 086 $ Poids 12 % |
| 5 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 160 414 $ Poids 10 % |
| 6 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 265 324 $ Poids 7 % |
| 7 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 388 $ Poids 5 % |
| 8 | 271, Rue Principale, Saint-Adelphe 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 000 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 284 290 $ Poids 4 % |
| 9 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 387 $ Poids 4 % |
| 10 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 244 382 $ Poids 4 % |
| 11 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 600 $ Poids 4 % |
| 12 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 188 782 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.