580 Route 352 · Saint-Adelphe
Valeur estimée
502 800 $
Autre · 3 775 $/m² · 133,2 m² · constr. 1981 · terrain 578 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 110 m²
Frontage
405,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 355 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857595020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
35015857595020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 385
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 92 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Route 352, Saint-Adelphe 2024-09-18 · 509 m · Vendu 425 000 $ (2 809 $/m²) 151,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 821 $ Poids 26 % |
| 2 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 590 $ Poids 26 % |
| 3 | 271, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 239 900 $ (2 049 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +10 796 $ | 286 997 $ Poids 20 % |
| 4 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 333 $ Poids 18 % |
| 5 | 221, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 123 000 $ (902 $/m²) 136,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 815 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 158 716 $ Poids 12 % |
| 6 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 907 $ Poids 10 % |
| 7 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 820 $ Poids 9 % |
| 8 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 898 $ Poids 9 % |
| 9 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 252 143 $ Poids 7 % |
| 10 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 638 $ Poids 6 % |
| 11 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 272 933 $ Poids 4 % |
| 12 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 588 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.