Route 352 · Saint-Adelphe
Valeur estimée
141 600 $
Terrain · terrain 193 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 540 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
75 300 $
Rôle antérieur 55 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857603559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
35015857603559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±102.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 20 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Route 352, Saint-Adelphe 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 117 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 841 $ Poids 29 % |
| 2 | , Saint-Adelphe 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 104 995 $ Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 960 $ Poids 10 % |
| 3 | , Saint-Adelphe 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 4 % |
| 4 | 278, Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 3 % |
| 5 | , Saint-Adelphe 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.