280 Route 352 · Saint-Adelphe
Valeur estimée
218 500 $
Autre · 1 594 $/m² · 137,1 m² · constr. 1890 · terrain 91 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 843,6 m²
Frontage
203,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 105 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857775217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
35015857775217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 54 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 646 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 857 $ Poids 66 % |
| 2 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 634 m · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 167 640 $ Poids 58 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 587 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 444 $ Poids 58 % |
| 4 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 632 m · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 149 $ Poids 54 % |
| 5 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 828 m · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 165 632 $ Poids 53 % |
| 6 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 992 $ Poids 45 % |
| 7 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 717 m · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 391 $ Poids 45 % |
| 8 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 284 $ Poids 39 % |
| 9 | 271, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-08-20 · 988 m · Vendu 239 900 $ (2 049 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 256 207 $ Poids 35 % |
| 10 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 693 m · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 467 $ Poids 35 % |
| 11 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 569 m · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 297 $ Poids 33 % |
| 12 | 112A, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 200 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.