404 Route 352 · Saint-Adelphe
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 93,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 314 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857782993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
35015857782993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 81 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 583 m · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 218 198 $ Poids 32 % |
| 2 | 101, rue Antonio-Magnan, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 732 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 504 $ Poids 27 % |
| 3 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 666 m · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 326 $ Poids 25 % |
| 4 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 789 m · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 170 082 $ Poids 23 % |
| 5 | 271, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-08-20 · 731 m · Vendu 239 900 $ (2 049 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 259 423 $ Poids 22 % |
| 6 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 923 m · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 515 $ Poids 15 % |
| 7 | 289, rue De La Station, Saint-Adelphe 2024-08-15 · 944 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 757 $ Poids 13 % |
| 8 | 561, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 411 $ Poids 12 % |
| 9 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 933 m · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 740 $ Poids 12 % |
| 10 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-03-08 · 583 m · Vendu 167 500 $ (1 512 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 446 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 215 543 $ Poids 11 % |
| 11 | 250, Rue de la Station, Saint-Adelphe 2024-02-29 · 829 m · Vendu 189 254 $ (1 688 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 250 066 $ Poids 8 % |
| 12 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −38 306 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 295 346 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.