252 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 201,3 m² · constr. 2005 · terrain 6 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 533,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 211 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857799955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
35015857799955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 84 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-07-28 · 442 m · Vendu 115 000 $ (515 $/m²) 223,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 120 858 $ Poids 76 % |
| 2 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 330 m · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 728 $ Poids 67 % |
| 3 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 70 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 469 935 $ Poids 58 % |
| 4 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 646 m · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 189 $ Poids 44 % |
| 5 | 140, Rue de la Station, Saint-Adelphe 2024-05-06 · 626 m · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 817 $ Poids 21 % |
| 6 | 500, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 560 855 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.