82 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
195 500 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 65,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 933,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 136 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857888108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
35015857888108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±141.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 45 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Mongrain, Saint-Adelphe 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 62 500 $ (977 $/m²) 64 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 784 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 75 072 $ Poids 50 % |
| 2 | 230, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-04-26 · 801 m · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 92 517 $ Poids 13 % |
| 3 | 661, Principale, Saint-Adelphe 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ (2 219 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 181 253 $ Poids 13 % |
| 4 | 155, Domaine-de-la-Tranquilité, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (3 021 $/m²) 80,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 263 524 $ Poids 9 % |
| 5 | 240, Chemin Mongrain, Saint-Adelphe 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (806 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 381 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, rue Antonio-Magnan, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −52 997 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.