90 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 160,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,4 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 182 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857899362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
35015857899362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 76 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 758 $ Poids 54 % |
| 2 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 975 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 295 676 $ Poids 44 % |
| 3 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 507 $ Poids 34 % |
| 4 | 501, Rang St-Émile, Saint-Adelphe 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 675 $ Poids 22 % |
| 5 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 059 $ Poids 17 % |
| 6 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 152 631 $ Poids 15 % |
| 7 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 509 $ Poids 13 % |
| 8 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 282 $ Poids 13 % |
| 9 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 281 $ Poids 13 % |
| 10 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 317 $ Poids 7 % |
| 11 | 221, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 123 000 $ (902 $/m²) 136,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 815 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 170 989 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.