48 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 82,4 m² · constr. 1997 · terrain 17 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 939,2 m²
Frontage
165,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857981261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
35015857981261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±119.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 60 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Mongrain, Saint-Adelphe 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 62 500 $ (977 $/m²) 64 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 784 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 82 269 $ Poids 26 % |
| 2 | 155, Domaine-de-la-Tranquilité, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (3 021 $/m²) 80,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 286 028 $ Poids 25 % |
| 3 | 240, Chemin Mongrain, Saint-Adelphe 2024-10-21 · 939 m · Vendu 75 000 $ (806 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 91 482 $ Poids 22 % |
| 4 | 101, rue Antonio-Magnan, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 341 709 $ Poids 7 % |
| 5 | 661, Principale, Saint-Adelphe 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 136 000 $ (2 219 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 200 444 $ Poids 4 % |
| 6 | 230, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-04-26 · 956 m · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 102 648 $ Poids 3 % |
| 7 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 208 817 $ Poids 3 % |
| 8 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 653 $ Poids 2 % |
| 9 | 289, rue De La Station, Saint-Adelphe 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 344 $ Poids 2 % |
| 10 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 167 500 $ (1 512 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 446 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 207 229 $ Poids 1 % |
| 11 | 250, Rue de la Station, Saint-Adelphe 2024-02-29 · 1.6 km · Vendu 189 254 $ (1 688 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 240 780 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.