79 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 125,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 234 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857990545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
35015857990545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 80 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 375 m · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 336 779 $ Poids 77 % |
| 2 | 112A, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-03 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 260 587 $ Poids 65 % |
| 3 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 300 $ Poids 46 % |
| 4 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 985 m · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 461 $ Poids 36 % |
| 5 | 501, Rang St-Émile, Saint-Adelphe 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 419 $ Poids 33 % |
| 6 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 266 244 $ Poids 26 % |
| 7 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 044 $ Poids 20 % |
| 8 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 106 $ Poids 19 % |
| 9 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 355 $ Poids 17 % |
| 10 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 907 $ Poids 17 % |
| 11 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 786 $ Poids 17 % |
| 12 | 271, Rue Principale, Saint-Adelphe 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 000 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 640 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.