71 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 96,1 m² · constr. 1978 · terrain 17 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 460 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 153 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857992785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
35015857992785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 70 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Chemin Mongrain, Saint-Adelphe 2024-10-21 · 721 m · Vendu 75 000 $ (806 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 89 881 $ Poids 33 % |
| 2 | 155, Domaine-de-la-Tranquilité, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (3 021 $/m²) 80,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 283 733 $ Poids 21 % |
| 3 | 101, rue Antonio-Magnan, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 333 520 $ Poids 14 % |
| 4 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 200 $ Poids 10 % |
| 5 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 220 501 $ Poids 9 % |
| 6 | 289, rue De La Station, Saint-Adelphe 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 171 826 $ Poids 7 % |
| 7 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 167 500 $ (1 512 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 446 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 217 584 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.