41 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
210 300 $
Unifamiliale · 1 207 $/m² · 174,2 m² · constr. 1893 · terrain 4 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 453,9 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 77 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857993280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
35015857993280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 51 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 823 $ Poids 36 % |
| 2 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 286 177 $ Poids 23 % |
| 3 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 360 182 $ Poids 17 % |
| 4 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 407 $ Poids 16 % |
| 5 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 360 $ Poids 11 % |
| 6 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 142 472 $ Poids 7 % |
| 7 | 140, Rue de la Station, Saint-Adelphe 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 688 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.