30 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 200,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 173 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857996658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
35015857996658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 82 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 851 $ Poids 14 % |
| 2 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 597 $ Poids 14 % |
| 3 | 510, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (515 $/m²) 223,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 120 549 $ Poids 12 % |
| 4 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +49 566 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 593 $ Poids 7 % |
| 5 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 400 $ Poids 7 % |
| 6 | 241, Rang St-Joseph, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 169 000 $ (803 $/m²) 210,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 719 $ Poids 4 % |
| 7 | 140, Rue de la Station, Saint-Adelphe 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 413 $ Poids 3 % |
| 8 | 500, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 559 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.