761 Rang HAUT-SAINT-EMILE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
288 300 $
Autre · 1 825 $/m² · 158 m² · constr. 1915 · terrain 307 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 140 m²
Frontage
191,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 174 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858234856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
35015858234856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 72 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Route 352, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1885 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 055 $ Poids 1 % |
| 2 | 501, Rang St-Émile, Saint-Adelphe 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 230 703 $ Poids 0 % |
| 3 | 261, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (1 749 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 264 173 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 293 669 $ Poids 0 % |
| 5 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 4.5 km · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.