450 Rang SUD-EST · Saint-Adelphe
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 100,6 m² · constr. 1980 · terrain 10 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 650 m²
Frontage
140,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 204 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867656603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
35015867656603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 307
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 79 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 611 m · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 031 $ Poids 49 % |
| 2 | 271, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-08-20 · 315 m · Vendu 239 900 $ (2 049 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +9 596 $ | 252 404 $ Poids 48 % |
| 3 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 798 m · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 224 339 $ Poids 41 % |
| 4 | 561, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-03 · 694 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 204 070 $ Poids 36 % |
| 5 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 174 886 $ Poids 28 % |
| 6 | 101, rue Antonio-Magnan, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 342 780 $ Poids 22 % |
| 7 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 007 $ Poids 17 % |
| 8 | 289, rue De La Station, Saint-Adelphe 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 176 359 $ Poids 16 % |
| 9 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-03-08 · 798 m · Vendu 167 500 $ (1 512 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 446 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 220 986 $ Poids 14 % |
| 10 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 978 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.