411 Route 352 · Saint-Adelphe
Valeur estimée
145 900 $
Autre · 1 990 $/m² · 73,3 m² · constr. 1978 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 84 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867703151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
35015867703151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 22 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Route 352, Saint-Adelphe 2025-10-10 · 298 m · Vendu 117 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 121 991 $ Poids 55 % |
| 2 | 278, Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 26 % |
| 3 | 661, Principale, Saint-Adelphe 2024-10-09 · 439 m · Vendu 136 000 $ (2 219 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 188 989 $ Poids 24 % |
| 4 | , Saint-Adelphe 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 15 % |
| 5 | , Saint-Adelphe 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 104 995 $ Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 960 $ Poids 10 % |
| 6 | 230, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-04-26 · 862 m · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 97 319 $ Poids 7 % |
| 7 | 101, rue Antonio-Magnan, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 600 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −41 408 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 301 298 $ Poids 3 % |
| 8 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 450 m · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 201 055 $ Poids 1 % |
| 9 | 561, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 181 152 $ Poids 1 % |
| 10 | 289, rue De La Station, Saint-Adelphe 2024-08-15 · 806 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 156 462 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 788 m · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 975 $ Poids 0 % |
| 12 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-03-08 · 450 m · Vendu 167 500 $ (1 512 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 446 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 200 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.