361 Route 352 · Saint-Adelphe
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 93,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 186 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867704060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
35015867704060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 75 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 436 m · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 218 369 $ Poids 34 % |
| 2 | 101, rue Antonio-Magnan, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 527 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 787 $ Poids 31 % |
| 3 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 722 m · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 640 $ Poids 18 % |
| 4 | 289, rue De La Station, Saint-Adelphe 2024-08-15 · 756 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 892 $ Poids 15 % |
| 5 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-03-08 · 436 m · Vendu 167 500 $ (1 512 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 446 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 215 695 $ Poids 11 % |
| 6 | 561, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 567 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.