254 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 167,8 m² · constr. 2017 · terrain 3 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 463,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 244 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867708019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
35015867708019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 86 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 49 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 554 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 207 $ Poids 67 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 200 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 301 864 $ Poids 59 % |
| 4 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 299 m · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 148 $ Poids 39 % |
| 5 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 614 m · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 150 $ Poids 36 % |
| 6 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 311 m · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 155 581 $ Poids 24 % |
| 7 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 772 $ Poids 21 % |
| 8 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 367 m · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 752 $ Poids 21 % |
| 9 | 221, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 123 000 $ (902 $/m²) 136,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 815 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 174 328 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.