256 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
174 500 $
Chalet · 2 397 $/m² · 72,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 85 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867708085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
35015867708085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 34 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Route 352, Saint-Adelphe 2025-10-10 · 825 m · Vendu 117 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 136 031 $ Poids 42 % |
| 2 | 278, Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 29 % |
| 3 | , Saint-Adelphe 2025-01-23 · 889 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 26 % |
| 4 | 661, Principale, Saint-Adelphe 2024-10-09 · 583 m · Vendu 136 000 $ (2 219 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 189 794 $ Poids 24 % |
| 5 | 230, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-04-26 · 357 m · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 97 026 $ Poids 10 % |
| 6 | 67, chemin Mongrain, Saint-Adelphe 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 62 500 $ (977 $/m²) 64 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 784 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 78 831 $ Poids 8 % |
| 7 | , Saint-Adelphe 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 104 995 $ Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 960 $ Poids 4 % |
| 8 | 101, rue Antonio-Magnan, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 347 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −42 115 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 391 $ Poids 3 % |
| 9 | 240, Chemin Mongrain, Saint-Adelphe 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (806 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 486 $ Poids 2 % |
| 10 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 598 m · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 200 629 $ Poids 1 % |
| 11 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 531 m · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 289, rue De La Station, Saint-Adelphe 2024-08-15 · 654 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.