270 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 135,3 m² · constr. 1977 · terrain 16 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 950 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 171 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867718059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
35015867718059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 75 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 221 m · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 198 039 $ Poids 71 % |
| 2 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 464 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 957 $ Poids 69 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 111 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 274 689 $ Poids 64 % |
| 4 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 465 m · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 074 $ Poids 59 % |
| 5 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 786 m · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 705 $ Poids 57 % |
| 6 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 777 m · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 939 $ Poids 55 % |
| 7 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 552 m · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 240 $ Poids 50 % |
| 8 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 221 m · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 407 $ Poids 44 % |
| 9 | 112A, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-03 · 866 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 368 $ Poids 42 % |
| 10 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 422 $ Poids 42 % |
| 11 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 268 m · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 508 $ Poids 36 % |
| 12 | 271, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 239 900 $ (2 049 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 284 350 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.