500-502 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 1 184 $/m² · 224,3 m² · constr. 1942 · terrain 6 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 850,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 123 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867726612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
35015867726612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 68 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-07-28 · 60 m · Vendu 115 000 $ (515 $/m²) 223,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 783 $ Poids 100 % |
| 2 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 159 m · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 410 $ Poids 57 % |
| 3 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 271 m · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 333 071 $ Poids 37 % |
| 4 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 374 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +69 867 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 481 776 $ Poids 31 % |
| 5 | 140, Rue de la Station, Saint-Adelphe 2024-05-06 · 224 m · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 179 965 $ Poids 23 % |
| 6 | 500, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 585 220 $ Poids 19 % |
| 7 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 188 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 208 457 $ Poids 16 % |
| 8 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 371 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 347 183 $ Poids 11 % |
| 9 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +86 703 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 592 729 $ Poids 10 % |
| 10 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 139 m · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 175 691 $ Poids 5 % |
| 11 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 783 m · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 301 448 $ Poids 4 % |
| 12 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 146 m · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 186 210 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.