490 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 1 393 $/m² · 160,9 m² · constr. 1935 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 109 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867726988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
35015867726988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 55 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 183 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 507 $ Poids 84 % |
| 2 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 363 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 376 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 320 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 296 094 $ Poids 64 % |
| 4 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 181 m · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 202 358 $ Poids 41 % |
| 5 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 825 m · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 257 328 $ Poids 35 % |
| 6 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 272 m · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 201 251 $ Poids 34 % |
| 7 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 252 m · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 282 610 $ Poids 32 % |
| 8 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 438 $ Poids 30 % |
| 9 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 80 m · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 152 830 $ Poids 28 % |
| 10 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 77 m · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 728 $ Poids 26 % |
| 11 | 221, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-10-10 · 703 m · Vendu 123 000 $ (902 $/m²) 136,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 815 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 153 380 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.