460-472 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
172 900 $
Autre · 602 $/m² · 287,3 m² · constr. 1913 · terrain 1 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 105 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867727920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
35015867727920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±124.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 33 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380 #A - 384, Route 352, Saint-Adelphe 2026-06-04 · 504 m · Vendu 160 000 $ (583 $/m²) 274,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 778 $ Poids 85 % |
| 2 | 510, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-07-28 · 62 m · Vendu 115 000 $ (515 $/m²) 223,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 013 $ Poids 45 % |
| 3 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 78 m · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 504 299 $ Poids 15 % |
| 4 | 261, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-07-07 · 387 m · Vendu 315 000 $ (1 749 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 250 $ Poids 10 % |
| 5 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 265 m · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 336 755 $ Poids 9 % |
| 6 | 140, Rue de la Station, Saint-Adelphe 2024-05-06 · 240 m · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 180 887 $ Poids 7 % |
| 7 | 500, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +84 855 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 636 595 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.