400 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 99,2 m² · constr. 1925 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 80 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867728701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
35015867728701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 33 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 103 m · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 146 302 $ Poids 51 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 413 m · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 208 970 $ Poids 47 % |
| 3 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 629 m · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 164 116 $ Poids 44 % |
| 4 | 101, rue Antonio-Magnan, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 82 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 701 $ Poids 39 % |
| 5 | 271, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-08-20 · 906 m · Vendu 239 900 $ (2 049 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 217 384 $ Poids 32 % |
| 6 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 279 m · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 134 $ Poids 31 % |
| 7 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 291 m · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 154 $ Poids 29 % |
| 8 | 289, rue De La Station, Saint-Adelphe 2024-08-15 · 389 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 665 $ Poids 26 % |
| 9 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-03-08 · 413 m · Vendu 167 500 $ (1 512 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 446 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 207 365 $ Poids 16 % |
| 10 | 561, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 929 $ Poids 9 % |
| 11 | 240, Chemin Mongrain, Saint-Adelphe 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (806 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 131 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.