322 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
194 600 $
Autre · 1 420 $/m² · 137 m² · constr. 2010 · terrain 1 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 117 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867729034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
35015867729034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 45 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 440 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 807 $ Poids 73 % |
| 2 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 154 m · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 199 174 $ Poids 69 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 47 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 276 110 $ Poids 67 % |
| 4 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 445 m · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 089 $ Poids 60 % |
| 5 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 772 m · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 816 $ Poids 56 % |
| 6 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 767 m · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 348 954 $ Poids 53 % |
| 7 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 526 m · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 327 $ Poids 50 % |
| 8 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 165 m · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 408 $ Poids 43 % |
| 9 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 905 $ Poids 42 % |
| 10 | 112A, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-03 · 856 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 270 098 $ Poids 41 % |
| 11 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 236 m · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 253 $ Poids 37 % |
| 12 | 271, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 239 900 $ (2 049 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 304 084 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.