331 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 170,6 m² · constr. 1927 · terrain 1 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 110 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867729756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
35015867729756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 66 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 292 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 419 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 170 357 $ Poids 67 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 77 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 304 205 $ Poids 56 % |
| 4 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 177 m · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 788 $ Poids 45 % |
| 5 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 447 m · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 278 992 $ Poids 41 % |
| 6 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 323 $ Poids 34 % |
| 7 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 198 m · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 156 697 $ Poids 23 % |
| 8 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 219 m · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 979 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.