40 Rue MOULIN · Saint-Adelphe
Valeur estimée
350 900 $
Autre · 4 321 $/m² · 81,2 m² · constr. 2023 · terrain 18 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 058,2 m²
Frontage
159,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 193 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867731992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
35015867731992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 81 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Principale, Saint-Adelphe 2024-10-09 · 332 m · Vendu 136 000 $ (2 219 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 199 113 $ Poids 15 % |
| 2 | 101, rue Antonio-Magnan, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 693 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 263 $ Poids 11 % |
| 3 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 327 m · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 207 793 $ Poids 7 % |
| 4 | 561, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 907 $ Poids 6 % |
| 5 | 289, rue De La Station, Saint-Adelphe 2024-08-15 · 728 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 536 $ Poids 3 % |
| 6 | 230, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 101 945 $ Poids 3 % |
| 7 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 799 m · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 904 $ Poids 3 % |
| 8 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-03-08 · 327 m · Vendu 167 500 $ (1 512 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 446 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 206 322 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.