640 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
178 000 $
Autre · 660 $/m² · 269,8 m² · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
72 400 $
Rôle antérieur 49 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867734815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
35015867734815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±144.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 36 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380 #A - 384, Route 352, Saint-Adelphe 2026-06-04 · 456 m · Vendu 160 000 $ (583 $/m²) 274,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 676 $ Poids 89 % |
| 2 | 510, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-07-28 · 204 m · Vendu 115 000 $ (515 $/m²) 223,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 005 $ Poids 61 % |
| 3 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 343 m · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +66 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 802 $ Poids 22 % |
| 4 | 261, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-07-07 · 649 m · Vendu 315 000 $ (1 749 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 444 $ Poids 14 % |
| 5 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 203 m · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 255 $ Poids 14 % |
| 6 | 140, Rue de la Station, Saint-Adelphe 2024-05-06 · 130 m · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 892 $ Poids 11 % |
| 7 | 500, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +66 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 521 $ Poids 11 % |
| 8 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 578 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 159 $ Poids 8 % |
| 9 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 277 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.