603 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
444 300 $
Autre · 2 063 $/m² · 215,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 389 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867735856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
35015867735856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 90 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-07-28 · 111 m · Vendu 115 000 $ (515 $/m²) 223,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 245 m · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 020 $ Poids 63 % |
| 3 | 261, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-07-07 · 546 m · Vendu 315 000 $ (1 749 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 370 $ Poids 57 % |
| 4 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 147 m · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 466 $ Poids 44 % |
| 5 | 140, Rue de la Station, Saint-Adelphe 2024-05-06 · 87 m · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 567 $ Poids 26 % |
| 6 | 500, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 575 792 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.