431 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 147,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 104 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867737269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
35015867737269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 53 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 107 $ Poids 89 % |
| 2 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 228 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 223 $ Poids 73 % |
| 3 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 343 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 930 $ Poids 64 % |
| 4 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 259 m · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 417 $ Poids 56 % |
| 5 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 92 m · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 174 646 $ Poids 50 % |
| 6 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 335 m · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 101 $ Poids 47 % |
| 7 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 587 m · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 172 493 $ Poids 45 % |
| 8 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 923 m · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 151 $ Poids 44 % |
| 9 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 946 m · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 965 $ Poids 35 % |
| 10 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 50 m · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 899 $ Poids 35 % |
| 11 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 58 m · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 130 128 $ Poids 33 % |
| 12 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 322 m · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 161 649 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.