461 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
167 200 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 136,9 m² · constr. 1890 · terrain 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 67 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867737375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
35015867737375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 30 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 204 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 757 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 139 m · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 167 507 $ Poids 69 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 275 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 277 $ Poids 65 % |
| 4 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 210 m · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 029 $ Poids 64 % |
| 5 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 538 m · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 165 501 $ Poids 64 % |
| 6 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 289 m · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 263 $ Poids 55 % |
| 7 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 874 m · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 817 $ Poids 51 % |
| 8 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 995 m · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 023 $ Poids 45 % |
| 9 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 371 m · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 349 $ Poids 41 % |
| 10 | 271, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-08-20 · 820 m · Vendu 239 900 $ (2 049 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 256 002 $ Poids 41 % |
| 11 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 1 m · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 38 % |
| 12 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 325 m · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 217 499 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.