471 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
164 900 $
Unifamiliale · 1 233 $/m² · 133,7 m² · constr. 1925 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 66 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867737413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
35015867737413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 29 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 158 m · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 169 322 $ Poids 75 % |
| 2 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 185 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 150 407 $ Poids 72 % |
| 3 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 519 m · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 660 $ Poids 70 % |
| 4 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 191 m · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 178 119 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 294 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 273 351 $ Poids 60 % |
| 6 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 272 m · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 218 $ Poids 55 % |
| 7 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 854 m · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 026 $ Poids 52 % |
| 8 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 854 $ Poids 47 % |
| 9 | 271, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-08-20 · 800 m · Vendu 239 900 $ (2 049 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 252 724 $ Poids 45 % |
| 10 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 391 m · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 465 $ Poids 44 % |
| 11 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 305 m · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 238 395 $ Poids 38 % |
| 12 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 20 m · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 807 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.