381-383 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 1 254 $/m² · 178 m² · constr. 1900 · terrain 1 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 106 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867738056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
35015867738056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 55 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 316 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 522 $ Poids 83 % |
| 2 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 323 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 307 $ Poids 59 % |
| 3 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 91 m · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 376 889 $ Poids 56 % |
| 4 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 355 m · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 860 $ Poids 49 % |
| 5 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 160 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 298 017 $ Poids 47 % |
| 6 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 679 $ Poids 32 % |
| 7 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 111 m · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 047 $ Poids 19 % |
| 8 | 140, Rue de la Station, Saint-Adelphe 2024-05-06 · 361 m · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 968 $ Poids 16 % |
| 9 | 500, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 271 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.