391 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
138 300 $
Autre · constr. 1930 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
7112
Usage
Musée
Valeur au rôle 2026 — composition
14 200 $
Rôle antérieur 12 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867738154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
12 000 $
ID provincial
35015867738154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 18 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-07-28 · 198 m · Vendu 115 000 $ (515 $/m²) 223,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 261, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-07-07 · 253 m · Vendu 315 000 $ (1 749 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 50 m · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 163 063 $ Poids 65 % |
| 4 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 62 % |
| 5 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 324 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 909 $ Poids 61 % |
| 6 | 380 #A - 384, Route 352, Saint-Adelphe 2026-06-04 · 626 m · Vendu 160 000 $ (583 $/m²) 274,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 154 018 $ Poids 58 % |
| 7 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 636 m · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 793 $ Poids 56 % |
| 8 | 581, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-08-18 · 254 m · Vendu 400 000 $ (652 $/m²) 613,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 465 030 $ Poids 52 % |
| 9 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 181 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 285 308 $ Poids 51 % |
| 10 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 74 m · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 466 $ Poids 49 % |
| 11 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 308 m · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 182 298 $ Poids 44 % |
| 12 | 500, Route 352, Saint-Adelphe 2025-10-10 · 843 m · Vendu 117 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 116 141 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.