411 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
173 600 $
Unifamiliale · 1 156 $/m² · 150,2 m² · constr. 1935 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 69 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867738232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
35015867738232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 33 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 278 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 157 $ Poids 89 % |
| 2 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 203 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 287 147 $ Poids 73 % |
| 3 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 335 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 145 $ Poids 70 % |
| 4 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 285 m · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 195 970 $ Poids 52 % |
| 5 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 360 m · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 194 413 $ Poids 44 % |
| 6 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 951 m · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 247 994 $ Poids 41 % |
| 7 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 78 m · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 039 $ Poids 33 % |
| 8 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 919 m · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 352 $ Poids 33 % |
| 9 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 77 m · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 148 565 $ Poids 32 % |
| 10 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 018 $ Poids 27 % |
| 11 | 221, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-10-10 · 827 m · Vendu 123 000 $ (902 $/m²) 136,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 815 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 148 552 $ Poids 26 % |
| 12 | 112A, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 535 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.