751 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 150,5 m² · constr. 1900 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 105 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867743966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
35015867743966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 50 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 557 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 692 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 275 023 $ Poids 60 % |
| 3 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 724 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 516 $ Poids 59 % |
| 4 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 459 m · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 681 $ Poids 55 % |
| 5 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 210 m · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 149 $ Poids 53 % |
| 6 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 158 m · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 955 $ Poids 46 % |
| 7 | 221, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-10-10 · 333 m · Vendu 123 000 $ (902 $/m²) 136,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 815 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 141 922 $ Poids 34 % |
| 8 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 418 m · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 156 170 $ Poids 31 % |
| 9 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 454 m · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 084 $ Poids 30 % |
| 10 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 479 $ Poids 24 % |
| 11 | 112C, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 606 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 743 $ Poids 20 % |
| 12 | 112A, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 840 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.