670 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 160,3 m² · constr. 1905 · terrain 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 105 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867744050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
35015867744050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 52 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 171 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 457 $ Poids 85 % |
| 2 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 630 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 634 $ Poids 74 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 616 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 289 405 $ Poids 57 % |
| 4 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 529 m · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 230 $ Poids 42 % |
| 5 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 154 m · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 178 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 661, rue Cossette, Saint-Adelphe 2025-03-03 · 153 m · Vendu 170 000 $ (1 278 $/m²) 133 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 218 $ Poids 36 % |
| 7 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 222 m · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 216 $ Poids 32 % |
| 8 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 517 $ Poids 27 % |
| 9 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 375 m · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 143 891 $ Poids 27 % |
| 10 | 221, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-10-10 · 407 m · Vendu 123 000 $ (902 $/m²) 136,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 815 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 146 344 $ Poids 27 % |
| 11 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 348 m · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 163 465 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.