641-643 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
182 200 $
Unifamiliale · 735 $/m² · 247,9 m² · constr. 1920 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 111 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867744228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
35015867744228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±149.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 39 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-07-28 · 198 m · Vendu 115 000 $ (515 $/m²) 223,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 863 $ Poids 84 % |
| 2 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 334 m · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 480 282 $ Poids 36 % |
| 3 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 157 m · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 321 097 $ Poids 23 % |
| 4 | 140, Rue de la Station, Saint-Adelphe 2024-05-06 · 84 m · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 172 515 $ Poids 17 % |
| 5 | 500, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 610 221 $ Poids 17 % |
| 6 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 587 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +99 051 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 510 960 $ Poids 15 % |
| 7 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 97 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 192 307 $ Poids 8 % |
| 8 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +122 919 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 628 945 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.