670 Rue COSSETTE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 169,1 m² · constr. 1938 · terrain 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 119 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867744906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
35015867744906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 62 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 649 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 516 $ Poids 76 % |
| 2 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 120 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 177 857 $ Poids 75 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 598 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 302 951 $ Poids 50 % |
| 4 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 135 m · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 291 755 $ Poids 43 % |
| 5 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 382 m · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 374 $ Poids 40 % |
| 6 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 021 $ Poids 32 % |
| 7 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 363 m · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 156 099 $ Poids 23 % |
| 8 | 221, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-10-10 · 435 m · Vendu 123 000 $ (902 $/m²) 136,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 815 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 158 924 $ Poids 21 % |
| 9 | 461, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-09-09 · 323 m · Vendu 120 000 $ (877 $/m²) 136,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 322 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.