650 Rue COSSETTE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
141 100 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 78,8 m² · constr. 1950 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 700 $
Rôle antérieur 48 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867745710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
48 700 $
ID provincial
35015867745710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 20 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Principale, Saint-Adelphe 2024-10-09 · 65 m · Vendu 136 000 $ (2 219 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 176 050 $ Poids 18 % |
| 2 | 101, rue Antonio-Magnan, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 330 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 871 $ Poids 9 % |
| 3 | 230, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-04-26 · 717 m · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 92 740 $ Poids 5 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 64 m · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 205 746 $ Poids 5 % |
| 5 | 561, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 162 337 $ Poids 3 % |
| 6 | 289, rue De La Station, Saint-Adelphe 2024-08-15 · 351 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 919 $ Poids 2 % |
| 7 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 408 m · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 144 607 $ Poids 2 % |
| 8 | 140, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2026-04-16 · 259 m · Vendu 155 000 $ (1 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 150 785 $ Poids 2 % |
| 9 | 271, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-08-20 · 548 m · Vendu 239 900 $ (2 049 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −39 232 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 196 488 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, rue Dessureault, Saint-Adelphe 2026-02-20 · 403 m · Vendu 158 000 $ (1 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 963 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 152 441 $ Poids 2 % |
| 11 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-03-08 · 64 m · Vendu 167 500 $ (1 512 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 446 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 204 508 $ Poids 2 % |
| 12 | 251, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-03-04 · 647 m · Vendu 140 000 $ (1 177 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 144 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.