651 Rue COSSETTE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 1 199 $/m² · 178,1 m² · constr. 1952 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 83 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867745993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
35015867745993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 52 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 614 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 646 $ Poids 73 % |
| 2 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 68 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 357 $ Poids 62 % |
| 3 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 332 m · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 858 $ Poids 54 % |
| 4 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 68 m · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 926 $ Poids 52 % |
| 5 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 542 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 310 476 $ Poids 41 % |
| 6 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 833 $ Poids 33 % |
| 7 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 315 m · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 159 686 $ Poids 18 % |
| 8 | 140, Rue de la Station, Saint-Adelphe 2024-05-06 · 29 m · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 002 $ Poids 17 % |
| 9 | 500, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 536 277 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.